В 2025 году в земельное законодательство было введено понятие «освоение земли», а также утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков. В преддверии начала дачного сезона в Новгородской области региональное Управление Росреестра напоминает собственникам участков, как работает земельное законодательство в отношении «запущенных» участков в 2026 году.
В чем разница между освоением и использованием земельного участка?
Освоение — это подготовительный этап, необходимый для дальнейшего применения земли. Представим самый сложный случай: вы приобрели заболоченный участок, заросший бурьяном. Прежде чем начать его эксплуатацию, потребуется осушить территорию и очистить ее от сорной растительности. На эти работы отводится 3 года. К мероприятиям по освоению относятся: расчистка от сорняков и мусора, рекультивация, земляные работы, осушение или увлажнение.
После того как участок приведен в порядок, можно приступать к его использованию в соответствии с целевым назначением. Для земель, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), этот срок составляет 7 лет, для всех остальных видов строительства — 5 лет. При этом важно не допускать захламления и разрушения: если на участке будут обнаружены полуразрушенные строения без крыши, окон и стен, а также скопление мусора или сорняков выше метра (при условии, что захламлено более половины территории), нарушения потребуется устранить в течение 1 года.
Стоит учитывать, что каждый случай индивидуален. Если срок использования участка определен разрешением на строительство или решением о комплексном развитии территории, установленные Правительством нормативы не применяются.
Важно понимать, что даже если владелец не уложился в отведенные сроки, это не повлечет автоматического изъятия земли. Процедуре предшествуют контрольные мероприятия: при выявлении нарушений собственнику будет выдано официальное предписание и представится возможность их устранить. Если повторная проверка покажет, что требования не выполнены, после привлечение к административной ответственности за неисполнение предписания, вопрос передается в органы местного самоуправления для принятия соответствующих мер.
«С первыми весенними днями наши дачники традиционно начинают готовиться к сезону, и мы видим повышенный интерес граждан к нормам земельного законодательства. Хочу сразу успокоить всех владельцев: речь идет не об изъятии земли. Наоборот, наша задача — помочь разобраться в нововведениях. Никто не придет и не отнимет участок просто так. Этому предшествуют проверки, предписания и достаточное время, чтобы привести участок в порядок. Это не карательная мера, а способ показать людям, как правильно использовать свою собственность. Если вы используете участок по назначению — у вас нет никаких поводов для беспокойства», – подчеркнула руководитель Управления Росреестра по Новгородской области Светлана Луговцова.